By Vitaliy in Торги по банкротству — 24 апр. 2026

Жилой дом, г. Уссурийск, 123.8 кв.м: Инвестиционный анализ

Инвестиционный разбор жилого дома в Уссурийске (123.8 кв.м). Текущий дисконт к рынку составляет 0.68%. Стратегия: WAIT.

Текущая цена: 9 596 250 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 9 662 466 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 66 216 руб. (📉 0.68%)
Рентабельность участия: 🔴 Высокий риск отсутствия доходности
Индекс ликвидности: 🟡 7/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основании анализа 3 сопоставимых объектов жилой недвижимости в г. Уссурийске, установлена средняя рыночная стоимость квадратного метра на уровне 78 049 руб. Текущая аукционная цена актива практически идентична рыночной оценке, что исключает возможность получения положительной маржинальности при актуальных условиях. Стратегия: WAIT. Участие в торгах на повышение на текущем этапе экономически нецелесообразно. Рекомендуется мониторинг актива на стадии публичного предложения до момента формирования дисконта, обеспечивающего целевую доходность.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Жилой дом
Площадь: 123.8 кв.м
Адрес: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Куйбышева, д. 28А (по данным локации объекта)
Кадастровый номер: 25:34:017301:6844
Дата торгов: 18.05.2026

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Юридическая чистота сделки обеспечивается снятием обременений по решению суда после завершения аукционных процедур. Осмотр актива доступен по предварительной записи. Рекомендуется строгое соблюдение лимита входа (bid limit) на уровне не более 8 213 096 руб. для сохранения потенциальной маржинальности.