By Vitaliy in Торги по банкротству — 24 апр. 2026

Нежилое помещение, Воронеж, 199,1 кв.м

Инвестиционный разбор помещения 199,1 кв.м в Воронеже. Текущий дисконт 4.9%. Стратегия: ожидание снижения цены до 7.88 млн руб.

Текущая цена: 8 820 000 руб. (⚠️ Повышенная)
Оценочная рыночная стоимость: 9 274 476 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 454 476 руб. (📉 Минимальная)
Дисконт к рынку: 🔴 4.9%
Индекс ликвидности: 7/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основании сравнительного анализа аналогичных объектов коммерческой недвижимости в Левобережном районе Воронежа (средняя цена 46 582 руб./кв.м), текущая стоимость лота максимально приближена к рыночным показателям. Дисконт в 4.9% не покрывает транзакционные издержки и операционные риски сделки. Рекомендуемая аналитическим отделом стратегия: WAIT (Ожидание). Участие в аукционе с текущей оценкой нецелесообразно. Порог входа для обеспечения маржинальности установлен на уровне 7 883 304 руб.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Нежилое помещение
Адрес: г. Воронеж, ул. Героев Стратосферы, д. 14, офис 5
Площадь: 199,1 кв.м
Этаж: 5
Кадастровый номер: 36:34:0304028:1049

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Все зарегистрированные обременения подлежат снятию на основании судебного акта после перехода права собственности. Осмотр объекта проводится по предварительной записи. Дата торгов: 01.12.2025.