Квартира 34,5 кв.м, Истринский район: Инвестиционный анализ
Инвестиционный разбор лота: квартира 34,5 м² в Истре. Рыночная цена 7,2 млн руб, текущая 5,3 млн руб. Дисконт 26.6%, ликвидность 8/10.
- Текущая цена: 🟢 5 300 000 руб.
- Оценочная рыночная стоимость: 📈 7 220 919 руб.
- Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 1 920 919 руб.
- Дисконт к рынку: 🟢 26.6%
- Индекс ликвидности: 📈 8/10
Инвестиционный анализ и стратегия
Объект характеризуется высокой инвестиционной привлекательностью. Согласно анализу, средняя стоимость за 1 кв.м в данной локации составляет 209 302 руб. Текущая стоимость лота на торгах обеспечивает запас прочности в 26.6%, что существенно выше целевого порога в 20%. Рекомендованная стратегия: участие в аукционе с жестким ограничением цены входа (Bid Limit) до 6 137 781 руб. Превышение данного лимита снижает маржинальность актива ниже целевых показателей.
Спецификация и описание актива
- Тип объекта: Квартира
- Площадь: 34,5 кв. м
- Локация: Московская обл., м.о. Истра, д. Исаково, ул. Рябиновая, д. 5, кв. 2
- Кадастровый номер: 50:08:0050253:1281
- Этажность: 1 этаж
- ⚠️ Риски: Ограничен физический доступ к объекту. Статус зарегистрированных лиц и наличие перепланировок не установлены, что требует включения затрат на юридическое сопровождение выселения/выписки в бюджет сделки.
Юридический статус и реализация
Имущество реализуется в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Процедура предусматривает снятие обременений на основании решения суда после перехода права собственности. Осмотр актива фактически затруднен ввиду отсутствия доступа. Участие в торгах предполагает самостоятельную оценку рисков, связанных с состоянием объекта.
Связь с организатором торгов
🏢 База имущества: lotify.ru
👥 Сообщество в ВК: vk.com/lotify
