By Vitaliy in Торги по банкротству — 24 апр. 2026

Квартира 34,5 кв.м, Истринский район

Инвестиционный анализ квартиры 34,5 кв.м в Истринском районе. Дисконт 26.6%, прогнозный профит 1.9 млн руб. Лимит участия: 6.13 млн руб.

Текущая цена: 🟢 5 300 000 руб.
Оценочная рыночная стоимость: ✅ 7 220 919 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 1 920 919 руб.
Дисконт к рынку: 🟢 26.6%
Индекс ликвидности: ✅ 8/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основе проведенного анализа рынка Московской области, текущая цена лота демонстрирует положительный спред относительно рыночных аналогов (средняя стоимость кв.м. — 209 302 руб.). Величина дисконта в 26.6% находится выше целевого порога 20%, что классифицирует актив как целевой для участия. Стратегия инвестирования — Bid (участие в торгах). Необходимо придерживаться лимита стоимости до 6 137 781 руб. для сохранения прогнозной маржинальности.

Спецификация и описание актива

Адрес: Московская обл., Истринский р-н, д. Исаково, ул. Рябиновая, д. 5, кв. 2
Площадь: 34,5 кв. м
Кадастровый номер: 50:08:0050253:1281
Этажность: 1 этаж
Статус осмотра: ⚠️ Доступ на объект ограничен
Риски по обременениям: ⚠️ Статус регистрационного учета и информация о перепланировках отсутствуют

Юридический статус и реализация

Реализация имущества осуществляется в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Процедура предполагает снятие обременений на основании решения суда. Потенциальным участникам рекомендуется учитывать возможные затраты на высвобождение актива (выселение/снятие с регистрационного учета). Ознакомление с объектом организовано по предварительной записи в соответствии с регламентом торговой площадки.