By Vitaliy in Торги по банкротству — 24 апр. 2026

Торгово-административный комплекс, Советская Гавань, 13020 кв.м

Комплекс недвижимости в Советской Гавани (13020 кв.м) на торгах. Текущий дисконт 8.59%. Анализ маржинальности и рекомендации по стратегии.

Текущая цена: 476 074 000 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 520 800 000 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 44 726 000 руб. (📈 8.59%)
Дисконт к рынку: ⚠️ 8.59%
Индекс ликвидности: 📉 3/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Объект представляет собой комплекс коммерческой недвижимости в г. Советская Гавань. Проведенная оценка рыночной стоимости базируется на методе сравнительного анализа аналогичных активов в регионе ДФО, исходя из ставки 40 000 руб./кв.м. Текущий входной порог (476,07 млн руб.) не обеспечивает достаточную маржинальность для покрытия операционных расходов и рисков, связанных с ликвидностью актива в удаленном регионе. Рекомендация: стратегия WAIT (ожидание). Учитывая дисконт менее 9%, участие в текущем этапе торгов нецелесообразно. Рекомендуется мониторинг снижения цены на последующих периодах до достижения уровня лимита входа (442,68 млн руб.).

Спецификация и описание актива

Комплекс включает в себя следующие объекты недвижимости:

Торгово-административное здание (11 520,1 кв.м.), кад. № 27:21:0000000:766
Здание (1 499,9 кв.м.), кад. № 27:21:0107046:803
Земельный участок 1 (8 503 кв.м.), кад. № 27:21:0107046:796
Земельный участок 2 (2 809 кв.м.), кад. № 27:21:0107046:940
Земельный участок 3 (4 500 кв.м.), кад. № 27:21:0107046:939

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры несостоятельности (банкротства) ООО "БИЗНЕСГРУППА" (ИНН: 2704024548) согласно ФЗ-127. Текущий юридический статус предполагает очистку титула от обременений в судебном порядке. Осмотр актива возможен по предварительной записи с представителем конкурсного управляющего.