Торгово-административный комплекс, Советская Гавань, 13020 кв.м
Комплекс недвижимости в Советской Гавани (13020 кв.м) на торгах. Текущий дисконт 8.59%. Анализ маржинальности и рекомендации по стратегии.

- Текущая цена: 476 074 000 руб.
- Оценочная рыночная стоимость: 520 800 000 руб.
- Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 44 726 000 руб. (📈 8.59%)
- Дисконт к рынку: ⚠️ 8.59%
- Индекс ликвидности: 📉 3/10
Инвестиционный анализ и стратегия
Объект представляет собой комплекс коммерческой недвижимости в г. Советская Гавань. Проведенная оценка рыночной стоимости базируется на методе сравнительного анализа аналогичных активов в регионе ДФО, исходя из ставки 40 000 руб./кв.м. Текущий входной порог (476,07 млн руб.) не обеспечивает достаточную маржинальность для покрытия операционных расходов и рисков, связанных с ликвидностью актива в удаленном регионе. Рекомендация: стратегия WAIT (ожидание). Учитывая дисконт менее 9%, участие в текущем этапе торгов нецелесообразно. Рекомендуется мониторинг снижения цены на последующих периодах до достижения уровня лимита входа (442,68 млн руб.).
Спецификация и описание актива
Комплекс включает в себя следующие объекты недвижимости:
- Торгово-административное здание (11 520,1 кв.м.), кад. № 27:21:0000000:766
- Здание (1 499,9 кв.м.), кад. № 27:21:0107046:803
- Земельный участок 1 (8 503 кв.м.), кад. № 27:21:0107046:796
- Земельный участок 2 (2 809 кв.м.), кад. № 27:21:0107046:940
- Земельный участок 3 (4 500 кв.м.), кад. № 27:21:0107046:939



Юридический статус и реализация
Имущество реализуется в рамках процедуры несостоятельности (банкротства) ООО "БИЗНЕСГРУППА" (ИНН: 2704024548) согласно ФЗ-127. Текущий юридический статус предполагает очистку титула от обременений в судебном порядке. Осмотр актива возможен по предварительной записи с представителем конкурсного управляющего.
Связь с организатором торгов
🏢 База имущества: lotify.ru
👥 Сообщество в ВК: vk.com/lotify