By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

Жилой дом 79,9 кв.м. и участок 6 соток, Сысертский район, с. Кашино

Анализ жилого дома 79,9 кв.м. по ФЗ-127. Рыночная цена 9,16 млн руб. Рекомендация для инвестора: ожидание снижения цены. Индекс ликвидности 8/10.

Текущая цена: 9 000 000 руб. (⚠️ Рыночный уровень)
Оценочная рыночная стоимость: 9 167 406 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 167 406 руб. (📉 Низкий потенциал)
Дисконт к рынку: 🔴 1.8%
Индекс ликвидности: 📈 8/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Анализ объекта, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский р-н, с. Кашино, ул. Первомайская, д. 42, подтверждает текущий статус актива как high-risk для участия в торгах. Расчетный метод на основе сопоставления трех аналогичных предложений в данном районе показывает среднюю рыночную стоимость кв.м. на уровне 114 736 руб. Учитывая, что заявленная начальная цена практически равна рыночной, участие в торгах на повышение исключает возможность получения целевой прибыли.

Итоговая рекомендация (Overall): Стратегия – Wait. Рекомендуется воздержаться от участия в текущих торгах. Целесообразно дождаться повторных этапов с понижением цены, чтобы обеспечить вхождение в актив с дисконтом, соответствующим целевым показателям доходности инвестиционного портфеля.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Жилой дом (2023 года постройки, материалы стен — пеноблоки).
Площадь дома: 79,9 кв.м.
Площадь земельного участка: 600 кв.м. (6 соток).
Локация: 624021, Свердловская область, Сысертский р-н, с. Кашино, ул. Первомайская, д. 42.

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства (ФЗ-127) на открытом аукционе. Статус реализации: снятие обременений осуществляется по решению суда. Осмотр актива возможен исключительно по предварительной записи. Дальнейшее сопровождение сделки требует аудит чистоты титула до внесения задатка.