By Vitaliy in Торги по банкротству — 25 апр. 2026

Земельный участок, г. Якутск, ул. Пирогова, 8Г

Инвестиционный анализ земельного участка в Якутске (14:36:104016:5). Текущая цена 4.16 млн руб. при рыночной оценке 1.97 млн руб. Стратегия: Wait.

Текущая цена торгов: 🔴 4 165 000 руб.
Оценочная рыночная стоимость: ⚠️ 1 978 337 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 📉 -2 186 663 руб.
Дисконт к рынку: 🔴 -110.5%
Индекс ликвидности: ⚠️ 5/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основании анализа рыночных аналогов в г. Якутск, установлено состояние ценообразования лота как экономически нецелесообразное для входа. Средняя рыночная стоимость объектов аналогичного назначения составляет 1 666.67 руб. за кв.м. Текущая цена предложения на торгах более чем в два раза превышает рыночную оценку. Рекомендованная стратегия реализации: Wait (ожидание). Участие в аукционе на данном этапе повлечет отрицательную маржинальность. Рекомендуется отслеживать переход лота на стадию публичного предложения с поэтапным снижением цены.

Спецификация и описание актива

Адрес: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Пирогова, 8Г.
Кадастровый номер: 14:36:104016:5.
Нормативное регулирование: Находится в зоне с особыми условиями использования территории.
Обременения: Реализация в рамках ФЗ-127, снятие обременений осуществляется в силу закона.
Дата начала торгов: 14.05.2026.

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства. Сделка признается юридически чистой, обременения подлежат снятию в соответствии с требованиями законодательства РФ (ФЗ-127). Осмотр объекта доступен по предварительной записи у финансового управляющего. Рекомендуется детальная проверка градостроительного регламента для зоны участка перед подачей заявки.