By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

Земельный участок 2503 кв.м., Верхнехавский район. Инвестиционный отчет

Анализ земельного участка 2503 кв.м. в Верхнехавском районе. Экспертная оценка, дисконт, риски и рекомендации по участию в торгах по ФЗ-127.

Текущая цена: 648 900 руб. (🔴 Выше рынка)
Оценочная рыночная стоимость: 563 175 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 -85 725 руб. (📉 Отрицательная)
Дисконт к рынку: 🔴 -15.2%
Индекс ликвидности: 4/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Проведенный анализ динамики цен по аналогичным объектам в Верхнехавском районе подтверждает среднюю рыночную стоимость на уровне 225 руб./кв.м. Текущая цена актива на торгах (648 900 руб.) значительно превышает рыночную оценку. Рекомендация: стратегия WAIT (ожидание). Вход в сделку по текущей цене финансово нецелесообразен. Необходимо дождаться снижения цены в рамках публичного предложения до порога менее 478 698 руб. для минимизации рисков и обеспечения потенциальной маржинальности.

Спецификация и описание актива

Кадастровый номер: 36:07:0000000:2386
Площадь: 2503 кв.м.
Расположение: Воронежская обл., Верхнехавский р-н, пос. Вишневка, ул. Комарова, д. 86
Категория земель: Земли населенных пунктов (согласно классификации торгов)

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства (ФЗ-127). Активы свободны от обременений, реализация осуществляется через открытые торги в форме публичного предложения. Дата окончания приема заявок: 23 мая 2026 года. Осмотр актива возможен по предварительной записи с представителем арбитражного управляющего.