By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

Земельный участок 600 кв.м., Самарская область, СДТ "Водник"

Профессиональный финансовый разбор лота: земельный участок 600 кв.м. в Самарской области. Инвестиционная стратегия, риски и рыночная оценка по ФЗ-127.

Текущая цена: ⚠️ 279 000 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 249 600 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 -29 400 руб.
Дисконт к рынку: 🔴 -11.7%
Индекс ликвидности: 🔻 5/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основе сравнительного анализа 2 релевантных объектов в сегменте СДТ Самарской области установлено, что средняя стоимость 1 кв.м. составляет 416 руб. Текущая цена лота (279 000 руб.) превышает рыночную оценку (249 600 руб.), что делает вход в актив на текущем этапе экономически нецелесообразным.

Стратегия: Wait (Ожидание). Участие в аукционе рекомендуется исключительно при условии коррекции цены до уровня ниже предельного лимита в 212 160 руб. В текущем ценовом коридоре актив не отвечает критериям доходности фонда.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Земельный участок
Площадь: 600 кв.м.
Кадастровый номер: 63:17:0512027:251
Локация: Самарская область, г. Самара, ст. Козелковская, ул. Первая Кубанская, д. 49
Тип торгов: Открытый аукцион по ФЗ-127

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства согласно ФЗ-127. Право собственности будет оформлено после проведения торгов и полной оплаты лота. Обременения подлежат снятию в соответствии с решением суда. Осмотр возможен исключительно по предварительной записи. Дата проведения торгов: 13.05.2026.