By Vitaliy in Торги по банкротству — 25 апр. 2026

Земельный участок 2513 кв.м, д. Колобовка, Нижегородская область

Анализ земельного участка 2513 кв.м в Сокольском районе. Текущая цена 441 000 руб. Рекомендация: ожидание снижения цены для повышения маржинальности.

Текущая цена торгов: 🔴 441 000 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 540 488 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): ⚠️ 99 488 руб. (📉 Низкая на текущем этапе)
Дисконт к рынку: ⚠️ 18.4%
Индекс ликвидности: 🔴 4/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Проведен глубокий анализ рынка аналогичных объектов ЛПХ в Сокольском районе. Средневзвешенная стоимость кв.м. по сегменту составляет 215 руб. Текущий дисконт 18.4% признан недостаточным для обеспечения целевой нормы доходности при учете низкого индекса ликвидности (4/10). Стратегия реализации актива: Wait (Ожидание). Рекомендуется дождаться периодов снижения цены, стартующих с 31.03.2026, для входа в сделку по цене ниже 350 000 руб. для увеличения маржинальной прибыли.

Спецификация и описание актива

Кадастровый номер: 52:07:1000012:24
Площадь: 2513.9 кв.м
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
Адрес: Нижегородская область, Сокольский район, дер. Колобовка, д. 11

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства согласно требованиям ФЗ-127. Все существующие ограничения и обременения подлежат снятию по решению арбитражного суда после завершения сделки. Осмотр объекта возможен по предварительной записи с финансовым управляющим. Торги проводятся методом публичного предложения, цена лота поэтапно снижается до 49 000 руб. к 05.05.2026.