By Vitaliy in Торги по банкротству — 25 апр. 2026

Инвестиционный объект: Торгово-административный комплекс, г. Советская Гавань, 13020 кв.м

Инвест-анализ комплекса 13020 кв.м в Советской Гавани. Цена 476 млн руб., дисконт 8.59%. Рекомендация: ожидание снижения цены.

Текущая цена: 476 074 000 руб. ⚠️
Оценочная рыночная стоимость: 520 800 000 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 44 726 000 руб. 📉
Дисконт к рынку: 8.59% 🔻
Индекс ликвидности: 3/10 🔴

Инвестиционный анализ и стратегия

На текущий момент объект характеризуется низкой инвестиционной привлекательностью. Текущий дисконт к рыночной оценке составляет 8.59%, что не покрывает риски реализации капиталоемкого актива в удаленном регионе (ДФО). Профессиональная оценка проведена исходя из средней стоимости 40 000 руб./кв.м ввиду дефицита прямых рыночных аналогов в локации. Стратегия фонда: Wait (Ожидание). Вход в актив при текущем ценовом предложении нецелесообразен. Рекомендуется мониторинг последующих этапов торгов.

Спецификация и описание актива

Комплекс недвижимого имущества, состоящий из совокупности производственных и торговых площадей:

Основное здание: 11 520,1 кв.м (Кадастровый номер: 27:21:0000000:766)
Дополнительное здание: 1 499,9 кв.м (Кадастровый номер: 27:21:0107046:803)
Земельный участок №1: 8 503 кв.м (Кадастровый номер: 27:21:0107046:796)
Земельный участок №2: 2 809 кв.м (Кадастровый номер: 27:21:0107046:940)
Земельный участок №3: 4 500 кв.м (Кадастровый номер: 27:21:0107046:939)

Местоположение: Хабаровский край, г. Советская Гавань, ул. Пушкина, д. 1 / 1А.

Юридический статус и реализация

Имущество ООО "БИЗНЕСГРУППА" реализуется в рамках процедуры банкротства (ФЗ-127). Процедура включает снятие существующих обременений по решению суда. Ознакомление с состоянием объекта осуществляется по предварительной записи. Риск наличия скрытых эксплуатационных дефектов оценивается как средний.