By Vitaliy in Торги по банкротству — 25 апр. 2026

Земельный участок 1664 кв.м и доля в жилом доме, ст. Октябрьская

Инвестиционный анализ участка 1664 кв.м в ст. Октябрьская. Текущая цена выше рыночной на 17.5%. Резюме: Wait, ожидание снижения цены до 1.1 млн руб.

Текущая цена: 🔴 1 575 000 руб. (Выше рынка)
Оценочная рыночная стоимость: ⚠️ 1 339 520 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 📉 -235 480 руб.
Дисконт к рынку: 🔴 -17.5%
Индекс ликвидности: 🔴 4/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Проведенный сравнительный анализ 3 аналогичных объектов недвижимости в ст. Октябрьская выявил среднюю рыночную стоимость на уровне 805 руб./кв.м. Текущие условия реализации актива предполагают приобретение по цене 1 575 000 руб., что превышает рыночную оценку на 235 480 руб. Стратегия торгов: Wait (ожидание). Участие в аукционе при текущем ценообразовании нецелесообразно. Рекомендуется вход в сделку при снижении стоимости лота ниже уровня 1 100 000 руб. для обеспечения минимальной маржинальности.

Спецификация и описание актива

Тип имущества: Земельный участок и доля в ЖД
Площадь участка: 1664 кв.м.
Площадь жилого дома: 70,5 кв.м. (1/8 доля)
Кадастровый номер участка: 23:14:0501003:1074
Кадастровый номер дома: 23:14:0501003:4075
Адрес: Краснодарский край, ст. Октябрьская, ул. Калинина, д. 51

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства (ФЗ-127). Процесс сопровождается снятием обременений на основании решения суда. Осмотр актива возможен по предварительной записи. Дата торгов назначена на 19.05.2026.