By Vitaliy in Торги по банкротству — 25 апр. 2026

Инвестиционный анализ: Нежилое помещение 203,9 кв.м, Великий Новгород

Инвестиционный анализ актива 203,9 кв.м в Великом Новгороде. Текущая цена 5,6 млн руб. Рекомендация: ждать снижения до 4,5 млн руб.

Текущая цена: 🔴 5 623 210 руб. (Превышает рынок)
Оценочная рыночная стоимость: 5 301 400 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 -321 810 руб. (🔻 Отрицательная)
Дисконт к рынку: 🔴 -6% (Переоценено)
Индекс ликвидности: ⚠️ 4/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На текущий момент актив не соответствует критериям целевой доходности фонда. На основе анализа 3-х сопоставимых объектов коммерческой недвижимости в данной локации, средняя рыночная стоимость квадратного метра составляет 26 000 руб. Текущее ценовое предложение (5 623 210 руб.) находится выше рыночного уровня.

Итоговая рекомендация (Strategy: Wait): Участие в торгах по текущей цене нецелесообразно. Рекомендуется мониторинг периодов снижения цены. Лимит входа для обеспечения целевой маржинальности составляет 4 506 190 руб.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Нежилое подвальное помещение
Площадь: 203,9 кв. м
Кадастровый номер: 53:23:7200102:2503
Адрес по кадастру: Великий Новгород, ул. Связи, д. 14, корп. 1
Локация (юр. адрес): Новгородская область, г. Великий Новгород, ул. Щусева, д. 7А

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)» на торгах в форме публичного предложения. Обременения подлежат снятию в соответствии с порядком, установленным законодательством РФ. Осмотр актива возможен исключительно по предварительной записи. Информация о дате торгов: 2025-12-08.