Административно-гостиничный комплекс, г. Свободный, 1532.4 кв.м.
Инвестиционный анализ коммерческого комплекса в г. Свободный. Текущая цена 111.1 млн руб. при рыночной оценке 77.4 млн руб. Рекомендация: Wait.

- Текущая цена: 🔴 111 178 000 руб.
- Оценочная рыночная стоимость: ⚠️ 77 399 705 руб.
- Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 -33 778 295 руб.
- Дисконт к рынку: 🔴 -43.6% (Превышение рыночной цены)
- Индекс ликвидности: 🔴 4/10
Инвестиционный анализ и стратегия
На основании методологии оценки коммерческой недвижимости проведен сравнительный анализ трех аналогичных объектов в г. Свободный. Средневзвешенная рыночная стоимость составляет 50 555 руб./кв.м, что кратно ниже текущего предложения на торгах. Итоговая рекомендация – статус «Wait» (ожидание). Учитывая текущий оверпрайс, вход в актив целесообразен исключительно при снижении цены ниже уровня лимита в 65 789 749 руб. Текущая динамика торгов требует мониторинга периодов публичного предложения до конца мая 2026 года.
Спецификация и описание актива
Объект представляет собой комплекс капитальных строений, расположенных по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Почтамтская, д. 48.
- Административное здание с кафе: 775,1 кв.м (Кадастровый номер: 28:05:010642:363)
- Гостиница: 690,3 кв.м (Кадастровый номер: 28:05:010642:127)
- Здание дизельной: 65,6 кв.м (Кадастровый номер: 28:05:010642:123)
- Земельный участок: 52 кв.м (Кадастровый номер: 28:05:010642:483)
Целевое назначение: земли населенных пунктов для ведения производственной деятельности.
Юридический статус и реализация
Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства согласно ФЗ-127. Реализация осуществляется через механизм публичного предложения. Правовой статус актива: требуется правовая экспертиза на предмет снятия обременений по решению суда. Осмотр объекта доступен по предварительной записи. Рекомендуется строгое соблюдение финансовой дисциплины и игнорирование начальных этапов торгов.
Связь с организатором торгов
🏢 База имущества: lotify.ru
👥 Сообщество в ВК: vk.com/lotify