Административно-гостиничный комплекс, г. Свободный, 1532.4 кв.м.

• Текущая цена: 🔴 111 178 000 руб.
• Оценочная рыночная стоимость: ⚠️ 77 399 705 руб.
• Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 -33 778 295 руб.
• Дисконт к рынку: 🔴 -43.6% (Превышение рыночной цены)
• Индекс ликвидности: 🔴 4/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основании методологии оценки коммерческой недвижимости проведен сравнительный анализ трех аналогичных объектов в г. Свободный. Средневзвешенная рыночная стоимость составляет 50 555 руб./кв.м, что кратно ниже текущего предложения на торгах. Итоговая рекомендация – статус «Wait» (ожидание). Учитывая текущий оверпрайс, вход в актив целесообразен исключительно при снижении цены ниже уровня лимита в 65 789 749 руб. Текущая динамика торгов требует мониторинга периодов публичного предложения до конца мая 2026 года.

Спецификация и описание актива

Объект представляет собой комплекс капитальных строений, расположенных по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Почтамтская, д. 48.

• Административное здание с кафе: 775,1 кв.м (Кадастровый номер: 28:05:010642:363)
• Гостиница: 690,3 кв.м (Кадастровый номер: 28:05:010642:127)
• Здание дизельной: 65,6 кв.м (Кадастровый номер: 28:05:010642:123)
• Земельный участок: 52 кв.м (Кадастровый номер: 28:05:010642:483)

Целевое назначение: земли населенных пунктов для ведения производственной деятельности.

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства согласно ФЗ-127. Реализация осуществляется через механизм публичного предложения. Правовой статус актива: требуется правовая экспертиза на предмет снятия обременений по решению суда. Осмотр объекта доступен по предварительной записи. Рекомендуется строгое соблюдение финансовой дисциплины и игнорирование начальных этапов торгов.

Связь с организатором торгов

🏢 База имущества: lotify.ru

👥 Сообщество в ВК: vk.com/lotify