By Vitaliy in Торги по банкротству — 25 апр. 2026

Квартира 316.1 кв.м, Москва, ул. Маршала Бирюзова: Инвестиционный анализ

Финансовый анализ квартиры 316.1 кв.м в Москве. Текущая цена превышает рынок. Рекомендуемая стратегия: ожидание снижения цены по ФЗ-127.

Текущая цена: 🔴 91 069 200 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 93 200 000 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 -7 871 728 руб. (📉 Отрицательная)
Дисконт к рынку: 🔴 -9.46% (Превышение рыночной цены)
Индекс ликвидности: 5/10 ⚖️

Инвестиционный анализ и стратегия

На текущий момент актив рассматривается как нецелесообразный для приобретения. Анализ 5 рыночных аналогов в данной локации фиксирует среднюю стоимость квадратного метра на уровне 263 200 руб. Текущая цена лота (91 069 200 руб.) превышает расчетную рыночную стоимость в 83 197 520 руб. Рекомендация: Стратегия Wait (Ожидание). Необходимо дождаться этапов публичного предложения с более глубоким дисконтом. Вход в сделку возможен исключительно при достижении цены ниже отметки в 70 717 892 руб. (Bid Limit).

Спецификация и описание актива

Адрес: г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 32, корп. 1, кв. 71
Кадастровый номер: 77:08:0009019:1584
Общая площадь: 316.1 кв.м
Тип актива: Жилое помещение

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства (ФЗ-127). Критический элемент сделки: условие обеспечения должника замещающим жильем. Переход права собственности осуществляется только после полной оплаты стоимости лота и обеспечения Манн А.Ю. и Файрушиной М.С. альтернативным жилым помещением. Регистрация перехода права в Росреестре возможна не ранее завершения процедуры приобретения замещающего жилья.