By Vitaliy in Торги по банкротству — 25 апр. 2026

Долевая недвижимость: Жилой дом 70,3 кв.м и участок 565 кв.м, Симферополь

Инвестиционный анализ доли дома и участка в Симферополе. Цена: 760 600 руб. Дисконт: 76.5%. Потенциальный профит: 2 475 150 руб.

Текущая цена: 🟢 760 600 руб.
Оценочная рыночная стоимость: ✅ 3 235 750 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 2 475 150 руб.
Дисконт к рынку: 🟢 76.5%
Индекс ликвидности: 🔴 3/10 (долевая собственность)

Инвестиционный анализ и стратегия

Объект представляет собой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. На текущий момент дисконт к рыночной стоимости составляет 76.5%, что значительно превышает средние показатели по рынку проблемных активов. Основным фактором сдерживания ликвидности является юридический статус долевого владения, который требует дополнительных мероприятий по выделению натуры или достижению соглашения с сособственниками о порядке пользования.
Инвестиционная привлекательность актива обусловлена низкой точкой входа. Рекомендуется стратегия «Buy» с последующим юридическим сопровождением для легализации пользования или инициирования процедуры выкупа второй доли у текущего сособственника.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Жилой дом (70,3 кв.м) и земельный участок (565 кв.м) – 1/2 доли.
Локация: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Леси Украинки, д. 24.
Кадастровый номер участка: 90:22:010105:1683.
Кадастровый номер здания: 90:22:010104:3589.
Статус реализации: Торги по 127-ФЗ.

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства. Риски: наличие других сособственников, необходимость проведения мероприятий по определению порядка пользования имуществом через суд. Имущество продается «как есть» (as-is). Осмотр доступен по предварительной записи с организатором торгов. Юридическая чистота сделки обеспечивается порядком проведения аукциона в соответствии с требованиями федерального законодательства.