By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

Земельный участок 590 кв.м., п. Кавказский, КЧР

Инвестиционный разбор участка 590 кв.м. в п. Кавказский. Лот переоценен, текущая маржа отрицательная. Отчет эксперта для инвесторов в недвижимость.

Текущая цена: 485 112 руб. 🔴
Оценочная рыночная стоимость: 444 860 руб. ⚠️
Прогнозируемая маржинальность (профит): -40 252 руб. 📉
Дисконт к рынку: -9% 🔻
Индекс ликвидности: 4/10 ⚠️

Инвестиционный анализ и стратегия

На основании сравнительного анализа трех аналогичных активов в Прикубанском районе, средняя стоимость квадратного метра определена на уровне 754 руб. Текущая цена лота составляет 822 руб./кв.м., что на 9% превышает рыночные показатели. Итоговая рекомендация (Overall): Рекомендуется стратегия Wait. При текущем ценообразовании актив не обладает инвестиционной привлекательностью. Участие в аукционе на повышение нецелесообразно ввиду отсутствия маржинальности.

Спецификация и описание актива

Объект представляет собой земельный участок для ведения дачного хозяйства. Основные параметры:

Площадь: 590 кв.м.
Локация: 369006, Карачаево-Черкесская Республика, Прикубанский район, п. Кавказский, д. 9, кв. 2
Категория земель: Земли населенных пунктов (дачное хозяйство)
Дата готовности лота к аукциону: 29.05.2026

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедур, предусмотренных ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Объект обременен текущими условиями торгов. Осмотр актива возможен исключительно по предварительной записи с представителем арбитражного управляющего. Подача заявок требует наличия квалифицированной электронной подписи (КЭП).