By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

Земельный участок 1290 кв.м., с. Аргаяш, Челябинская область

Профессиональный инвестиционный разбор участка в Челябинской области. Цена 459 900 руб., рыночная оценка 558 570 руб. Индекс ликвидности 6/10.

Текущая цена: 459 900 руб. ⚠️
Оценочная рыночная стоимость: 558 570 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 98 670 руб.
Дисконт к рынку: ⚠️ 17.6%
Индекс ликвидности: 📉 6/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основе проведенного сравнительного анализа объектов ЛПХ в Аргаяшском районе, рыночная стоимость установлена на уровне 558 570 руб. Средняя стоимость квадратного метра составляет 433 руб. Текущая цена лота на начальном этапе публичного предложения демонстрирует дисконт 17.6%, что является недостаточным для обеспечения целевой доходности с учетом операционных издержек и юридического сопровождения сделки.

Итоговая рекомендация (Strategy: Wait): Учитывая динамику снижения цены в рамках публичного предложения, вход в сделку при текущих значениях признается неоптимальным. Рекомендуется отложить участие до достижения цены лота уровня 367 920 руб. и ниже, что позволит увеличить дисконт к рынку и обеспечить запас прочности инвестиционного портфеля.

Спецификация и описание актива

Категория земель: Земли населенных пунктов (ЛПХ).
Площадь: 1290 кв.м.
Адрес: Челябинская область, с. Кузнецкое, ул. Ленина, д. 181, кв. 1 (фактическое расположение: с. Аргаяш, ул. Пролетарская, 74).
Дата торгов: 20.05.2026.

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Реализация проходит процедуру публичного предложения с поэтапным снижением цены. Правовой статус: имущество очищается от обременений согласно действующему законодательству. Допуск к участию требует внесения задатка. Осмотр объекта доступен по предварительной записи. Сопровождение сделки включает проверку протоколов торгов и договора купли-продажи.