By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

Земельный участок 578 кв.м., Владикавказ, (СНО Дружба)

Профессиональный анализ лота по банкротству во Владикавказе. Текущая цена 2.77 млн руб при рыночной 2.31 млн руб. Оценка рисков и рекомендации эксперта.

Текущая цена торгов: 🔴 2 772 900 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 2 312 000 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 -460 900 руб.
Дисконт к рынку: 🔴 -19.9% (превышение рыночной цены)
Индекс ликвидности: 🔻 5/10
Статус торгов: ⚠️ Ожидание снижения цены (Wait)

Инвестиционный анализ и стратегия

На текущий момент вход в сделку по цене 2 772 900 руб. экономически нецелесообразен. Аналитическая оценка рыночной стоимости аналогичных объектов ИЖС в данной локации составляет 4 000 руб. за кв.м., что формирует рыночный ориентир на уровне 2 312 000 руб. Текущее предложение на аукционе превышает рыночные показатели. Инвестиционная стратегия: удержание (Wait) до перехода объекта на стадию публичного предложения или снижения стартовой цены до уровня ниже 1 965 200 руб. для обеспечения маржинальности.

Спецификация и описание актива

Кадастровый номер: 15:09:0031801:1342
Площадь: 578 кв.м.
Локация: г. Владикавказ, СНО «Дружба», ул. Гончарова, д. 1е\52а-12
Категория земель: Земли населенных пунктов

Юридический статус и реализация

Реализация имущества осуществляется в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Правовой статус: торги на понижение. Требуется проверка обременений перед участием. Дата проведения аукциона: 29.05.2026. Осмотр актива возможен по предварительному запросу представителю арбитражного управляющего.