By Vitaliy in Торги — 28 мая 2026

Земельный участок 868 кв.м., Омская область: Инвестиционный анализ объекта

Профессиональный разбор земельного участка с торгов (ФЗ-127). Омский район, 868 кв.м. Анализ рыночной стоимости и рекомендации по стратегии выкупа.

Текущая цена лота: 🔴 544 320 руб. (📉 Выше рынка)
Оценочная рыночная стоимость: 517 154 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 77 573 руб. (при входе по лимиту)
Дисконт к рынку: 🔴 -5.25% (Текущий статус)
Индекс ликвидности: 🟡 6/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основании анализа 3 аналогичных объектов ИЖС в Омском районе установлена средняя рыночная стоимость на уровне 595.8 руб./кв.м. Текущая цена лота на торгах (544 320 руб.) превышает расчетную рыночную стоимость, что делает прямое участие в начале периода торгов экономически нецелесообразным.

Рекомендуемая стратегия: WAIT (Ожидание). Формат «публичного предложения» предусматривает поэтапное снижение цены. Целевой вход в актив возможен при достижении цены ниже 439 581 руб. Это обеспечит необходимый запас маржинальности и нивелирует риски переплаты за актив.

Спецификация и описание актива

Кадастровый номер: 55:20:044102:547
Площадь: 868 кв.м.
Локация: Омская обл., Омский р-н, п. Горячий Ключ, ул. Снежная, д. 6
Категория земель: Земли населенных пунктов (ИЖС)
Дата торгов: 06.06.2026

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства в соответствии с ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Снятие обременений осуществляется на основании решения суда после проведения расчетов на торгах. Рекомендуется заблаговременная проверка градостроительного плана земельного участка. Осмотр актива доступен по предварительной записи с финансовым представителем.