By Vitaliy in Торги по банкротству — 24 апр. 2026

Земельный участок 1106 кв.м, Малая Вишера: Инвестиционный анализ

Инвестиционный разбор участка 1106 кв.м в Малой Вишере. Дисконт 50.4%, текущая цена 153 000 руб. Анализ ликвидности и рекомендации ФЗ-127.

Текущая цена: 🟢 153 000 руб.
Оценочная рыночная стоимость: ✅ 308 574 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 155 574 руб. (📈 50.4%)
Дисконт к рынку: 🟢 50.4%
Индекс ликвидности: ⚠️ 6/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Проведен сравнительный анализ трех аналогичных объектов ИЖС в локации г. Малая Вишера. Средняя рыночная стоимость за 1 кв.м. зафиксирована на уровне 279 руб. Текущий лот торгуется с существенным дисконтом к рыночным показателям, что обеспечивает необходимый запас прочности для инвестора. Рекомендованная стратегия реализации: участие в аукционе с жестким ограничением цены до 262 287 руб.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Земельный участок (земли населенных пунктов).
Площадь: 1106 кв.м.
Кадастровый номер: 53:08:0010351:46.
Локация: Новгородская область, г. Малая Вишера, ул. Верхняя, уч. 8/19.
Разрешенное использование: ИЖС (жилое строительство).

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства в соответствии с ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Приобретение актива осуществляется через открытый аукцион. Статус реализации: правовые обременения находятся в процессе снятия по судебному решению. Инвесторам рекомендуется ознакомиться с полной документацией перед участием.