By Vitaliy in Торги по банкротству — 24 апр. 2026

Квартира 169.1 кв.м в центре Казани, ул. Волкова 48/22

Инвестиционный анализ квартиры 169.1 кв.м в Казани. Рыночная цена 102.5 млн руб., вход от 33 млн руб. Дисконт 67.8%. ИФ-127.

Текущая цена: 🟢 33 000 000 руб.
Оценочная рыночная стоимость: ✅ 102 514 000 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 69 514 000 руб. (📈 67.8%)
Дисконт к рынку: 🟢 67.8%
Индекс ликвидности: 🟢 9/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Объект недвижимости расположен в Вахитовском районе г. Казани. Анализ сопоставимых продаж (3 актуальных лота в данном сегменте) показывает, что средняя стоимость одного квадратного метра составляет 606 233 рубля. Активы категории «элитная недвижимость» в данной локации характеризуются низкой волатильностью и стабильным спросом. Текущая цена лота на 67.8% ниже рыночной стоимости, что формирует значительный запас прочности для инвестора. Рекомендованная стратегия реализации: Buy с удержанием или последующей перепродажей (Exit-стратегия 6–12 месяцев). Учитывая текущий порог входа, допускается повышение ставок в ходе аукциона до 87 136 900 руб. для сохранения целевой маржинальности.

Спецификация и описание актива

Адрес имущества: г. Казань, ул. Волкова, д. 48/22, кв. 12
Кадастровый номер: 16:50:011121:527
Площадь: 169.1 кв. м.
Локация: Исторический центр (Вахитовский район)
Статус лота: Реализация через открытый аукцион (ФЗ-127)

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства. Все существующие обременения подлежат снятию в соответствии с нормами ФЗ-127 после перехода права собственности. Процедура сопровождается судебным контролем. Рекомендуется проведение ознакомления с объектом (выездной осмотр) до подачи заявки на участие в торгах. Техническая и юридическая документация доступна по официальным каналам публикации торгов.