Производственное здание 1144,4 кв. м, Уфа (ФЗ-127)

• Текущая цена: 🟡 27 000 000 руб.
• Оценочная рыночная стоимость: 29,3 тыс. руб./кв.м (33 543 000 руб.)
• Прогнозируемая маржинальность (профит): ⚠️ 6 543 000 руб. (при покупке по текущей цене)
• Дисконт к рынку: 🟡 19.5%
• Индекс ликвидности: 🟡 6/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Проведен анализ трех аналогичных производственных объектов в промышленном секторе г. Уфы. Средневзвешенная рыночная стоимость сложилась на уровне 29 311 руб./кв. м. Текущая цена лота коррелирует с рыночными показателями.

Стратегическая рекомендация: Учитывая специфические риски, связанные с реализацией имущества в процедуре банкротства (ФЗ-127), а также наличие обременений на земельный участок, текущий дисконт в 19.5% является недостаточным для хеджирования юридических рисков. Рекомендуемая стратегия — Wait (Ожидание). Оптимальная точка входа для обеспечения целевой маржинальности составляет 23–24 млн рублей.

Спецификация и описание актива

• Тип объекта: Производственное здание (2 этажа).
• Общая площадь: 1 144,4 кв. м.
• Земельный участок: Право аренды, площадь 1 822 кв. м.
• Кадастровые номера: 02:55:020310:305, 02:55:020310:779.
• Адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Индустриальное шоссе, д. 26, з/у 26/8.
• Назначение: Земли населенных пунктов (предпринимательство, склады).
• Обременения: ЗОУИТ (02:55-6.17600, 02:55-6.16795), публичный сервитут, согласно ст. 56 ЗК РФ.
• Арендные обязательства: Договор № 1233-19 до 03.12.2028 (с учетом доп. соглашения № 1233/3М-19).

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Правовой аудит подтверждает наличие перепланировок, законность которых не может быть верифицирована. Объект находится в зоне особого контроля из-за специфики ЗОУИТ и условий аренды земельного участка. Осмотр актива возможен исключительно по предварительной записи. Дата проведения торгов: 22.07.2026.

Связь с организатором торгов

🏢 База имущества: lotify.ru

👥 Сообщество в ВК: vk.com/lotify