By Vitaliy in Торги по банкротству — 24 апр. 2026

Право аренды на земельный участок, пос. Линейное, 1200 кв.м

Инвест-анализ лота: право аренды участка 1200 кв.м в пос. Линейное. Дисконт 65.2%, потенциальный профит 382 560 руб. Торги по 127-ФЗ.

Текущая цена: 🟢 204 000 руб. (📉 Низкий порог входа)
Оценочная рыночная стоимость: 586 560 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 382 560 руб.
Дисконт к рынку: 🟢 65.2%
Индекс ликвидности: ⚠️ 6/10 (Требует проверки условий выкупа аренды)

Инвестиционный анализ и стратегия

Объект представляет собой право аренды земельного участка. Согласно анализу рыночных аналогов в Калининградской области, средняя стоимость за кв.м. составляет 488.8 руб. Ключевой риск актива заключается в юридической специфике права аренды: инвестору необходимо учитывать дополнительные административные расходы на последующий перевод участка в собственность или уточнить условия текущего договора аренды. Учитывая высокий дисконт в 65.2%, актив обладает инвестиционной привлекательностью при соблюдении лимита ставки.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Земельный участок (право аренды)
Кадастровый номер: 39:01:051706:143
Площадь: 1200 кв.м
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Локация: Калининградская обл., Багратионовский район, поселок Линейное

Юридический статус и реализация

Реализация имущества осуществляется в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Имущество продается на открытых торгах. По состоянию на текущий момент юридическая процедура подразумевает снятие обременений по решению суда. Осмотр актива возможен по предварительной записи. Дата проведения аукциона: 21 апреля 2026 года. Рекомендуемый лимит участия (Bid Limit): 498 576 руб.