Однокомнатная квартира 32,9 кв.м., г. Чебоксары
Анализ инвестиционной привлекательности квартиры в Чебоксарах. Цена 2.91 млн руб, дисконт 6.17%. Экспертное заключение: ожидание снижения цены.
- Текущая цена: 2 916 000 руб. ⚠️
- Оценочная рыночная стоимость: 3 107 767 руб.
- Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 191 767 руб. (📉 Низкая маржинальность)
- Дисконт к рынку: 🔴 6.17% (🔻 Недостаточный для покрытия издержек)
- Индекс ликвидности: 🟢 8/10
Инвестиционный анализ и стратегия
Проведен сравнительный анализ трех аналогичных объектов недвижимости в районе ул. П.В. Дементьева. Средневзвешенная рыночная стоимость составляет 94 461 руб./кв.м. Текущий лот оценивается рынком в 3 107 767 руб. При текущей цене аукциона в 2 916 000 руб. дисконт составляет всего 6,17%, что не соответствует критериям эффективности инвестиционного фонда для данного типа активов. Итоговая рекомендация (Overall): Текущая цена лота практически идентична рыночной. Участие в торгах в настоящий момент нецелесообразно. Рекомендуется стратегия Wait: ожидать перехода актива на стадию публичного предложения с более глубоким дисконтом.
Спецификация и описание актива
- Тип объекта: Жилое помещение (однокомнатная квартира)
- Общая площадь: 32,9 кв.м.
- Местоположение: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. П.В. Дементьева, д. 18, корп. 4, кв. 144
- Дата аукциона: 30.04.2026
- Статус: Открытый аукцион
Юридический статус и реализация
Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства (ФЗ-127). Статус объекта предполагает снятие обременений по решению суда после завершения сделки. Осмотр актива возможен исключительно по предварительной записи. Рекомендуется отслеживать изменение ценовых периодов для достижения целевого показателя доходности.
Связь с организатором торгов
🏢 База имущества: lotify.ru
👥 Сообщество в ВК: vk.com/lotify
