By Vitaliy in Торги по банкротству — 24 апр. 2026

Нежилое помещение 70,4 кв.м, г. Томск, пр-кт Мира, 27

Инвестиционный анализ нежилого помещения 70,4 кв.м (Томск). Дисконт 25.46%, долгосрочный арендатор (аптека до 2045 г.), цена 6.21 млн руб.

Текущая цена: 🟢 6 210 000 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 8 330 643 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 2 120 643 руб.
Дисконт к рынку: 🟢 25.46%
Индекс ликвидности: 📈 8/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основании сравнительного анализа рыночных цен на коммерческую недвижимость в г. Томске, стоимость квадратного метра для сопоставимых объектов зафиксирована на уровне 118 333 руб. Представленный лот реализуется с дисконтом 25.46% относительно рыночных показателей. Целевая стратегия: приобретение объекта на торгах (Bid) с целью сохранения арендного потока. Наличие долгосрочного обременения в виде договора аренды с ООО "Семейная аптека "Апрель" (до 29.04.2045) обеспечивает стабильный денежный поток (80 500 руб./мес.) и минимизирует риски поиска арендатора.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Нежилое помещение
Площадь: 70,4 кв.м
Адрес: г. Томск, пр-кт Мира, д. 27
Кадастровый номер: 70:21:0200028:4807
Арендная нагрузка: 80 500 руб./мес.
Срок действия договора аренды: до 29.04.2045

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Юридический статус: объект подлежит реализации на открытых торгах. Обременение в виде долгосрочного договора аренды сохраняется при смене собственника. Реализация актива осуществляется путем проведения аукциона. Дата проведения торгов назначена на 13.04.2026. Осмотр объекта доступен по предварительной записи. Рекомендуется проверка правоустанавливающих документов в установленном порядке перед подачей заявки.