By Vitaliy in Торги по банкротству — 24 апр. 2026

Квартира 86.2 кв.м, Сургут, ул. Мелик-Карамова, 70: Инвестиционный анализ

Инвестиционный анализ квартиры 86.2 кв.м в Сургуте. Текущая цена 6.57 млн руб, дисконт 39.9%, потенциальный профит 4.37 млн руб.

Текущая цена: 🟢 6 579 000 руб. (📈 Вход ниже рынка)
Оценочная рыночная стоимость: ✅ 10 954 555 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 4 375 555 руб. (📈 39.9%)
Дисконт к рынку: 🟢 39.9%
Индекс ликвидности: ✅ 8/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На базе сравнительного анализа аналогичных объектов в г. Сургут установлено, что средняя рыночная стоимость квадратного метра составляет 127 083 руб. Текущая ценовая политика лота формирует спред в размере 39.9% относительно рыночной стоимости. Согласно установленному алгоритму оценки, объект обладает высокой ликвидностью. Рекомендация: участие в торгах до достижения Bid Limit (лимита входа) в размере 9 311 371 руб. Превышение данного порога снижает маржинальность инвестиции ниже целевых показателей.

Спецификация и описание актива

Адрес: ХМАО - Югра, г. Сургут, ул. Мелик-Карамова, д. 70, кв. 80
Общая площадь: 86.2 кв.м
Кадастровый номер: 86:10:0101243:7620
Категория: Жилая недвижимость

Юридический статус и реализация

Реализация имущества осуществляется в соответствии с нормами ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Юридическая чистота сделки обеспечена принудительным снятием всех обременений в рамках судебного решения. Рекомендуется проведение принудительного осмотра актива до подачи заявки. Дата проведения торгов: 08.05.2026.