By Vitaliy in Торги по банкротству — 24 апр. 2026

Жилой дом 190,4 кв.м и земельный участок 1070 кв.м, Раменский район

Инвест-анализ дома в Кратово (190,4 кв.м). Текущая цена: 23,7 млн руб. Стратегия: Ожидание снижения цены до уровня 13 млн руб.

Текущая цена: 🔴 23 722 200 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 15 447 723 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 -8 274 477 руб. (📉 Отрицательная)
Дисконт к рынку: 🔴 -53.5% (Цена выше рыночной)
Индекс ликвидности: 7/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Проведен анализ трех аналогичных объектов в локации Кратово, Раменский район. Средняя рыночная стоимость за 1 кв.м жилой площади с учетом земельного актива составляет 81 133 руб. Текущая стартовая цена лота на публичном предложении выставлена с превышением рыночной оценки более чем на 8 млн рублей. Итоговая рекомендация: Wait (ожидание). Учитывая график снижения цены, вход в сделку целесообразен исключительно при достижении отметки ниже 13 130 564 руб. для обеспечения инвестиционной маржи.

Спецификация и описание актива

Категория: Жилая недвижимость, торги по ФЗ-127
Жилой дом: 190,4 кв.м
Земельный участок: 1070 кв.м
Локация: Московская область, г. Раменское, пос. Кратово, ул. Мира, 10а/2
Кадастровый номер участка: 50:23:0020153:42
Кадастровый номер дома: 50:23:0000000:30155

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства. Реализация осуществляется через публичное предложение. Риски: текущая цена не обеспечивает положительной рентабельности. Осмотр актива возможен по предварительной записи с конкурсным управляющим. Статус объекта: обременения подлежат снятию в соответствии с нормами ФЗ-127 после перехода права собственности.