By Vitaliy in Торги по банкротству — 24 апр. 2026

Нежилое помещение, г. Новочеркасск, 14,2 кв.м

Инвестиционный разбор лота: нежилое помещение в Новочеркасске. Цена 221 041 руб., дисконт 32.5%, потенциальный профит 106 340 руб.

Текущая цена: 🟢 221 041 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 327 381 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 106 340 руб.
Дисконт к рынку: 🟢 32.5%
Индекс ликвидности: ⚠️ 6/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основе анализа трех аналогичных объектов коммерческой недвижимости малого формата в г. Новочеркасске установлена средняя рыночная стоимость за кв. м на уровне 23 055 руб. Текущая цена лота существенно ниже рыночного индикатора. Рекомендуемая стратегия: Buy. Объект целесообразно рассматривать для перевода в фонд коммерческих площадей под складское или мастерское использование. Ликвидность оценивается как умеренная ввиду локации объекта в подвальном помещении.

Спецификация и описание актива

Общая площадь: 14,2 кв. м
Назначение: Нежилое помещение (подвал № 1)
Кадастровый номер: 61:55:0011331:643
Адрес: Ростовская обл., г. Новочеркасск, ул. Б. Хмельницкого, д. 75, корп. 1
Задолженность ЖКХ: Отсутствует

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Текущие обременения включают ипотеку, арест и запрет на регистрационные действия. Финансовым управляющим ведутся активные мероприятия по снятию ограничений через судебные инстанции. Покупатель получает объект после завершения процедуры очистки имущества. Осмотр актива возможен по предварительной записи.