By Vitaliy in Торги по банкротству — 24 апр. 2026

Квартира, г. Тюмень, ул. Герцена, д. 55, кв. 31

Финансовый анализ лота: Тюмень, ул. Герцена. Текущая цена 15.5 млн руб. превышает рыночную на 47%. Рекомендация: Wait (ожидание).

Текущая цена: 🔴 15 569 600 руб.
Оценочная рыночная стоимость: ⚠️ 10 584 000 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 -4 985 600 руб.
Дисконт к рынку: 🔴 -47% (переоценено)
Индекс ликвидности: 📈 8/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основании данных мониторинга рынка недвижимости в г. Тюмень, текущая цена лота на аукционе (15 569 600 руб.) демонстрирует значительное отклонение от рыночных индикаторов. Рыночная стоимость аналогичных объектов составляет 135 000 руб./кв.м., что делает начальный лот неликвидным для инвестора. Текущая стратегия: WAIT (Ожидание). Участие в торгах по текущей цене нецелесообразно. Рекомендуется отслеживать этапы снижения цены либо исключить объект из инвестиционного портфеля до достижения лимита входа в 8 996 400 руб.

Спецификация и описание актива

Адрес: г. Тюмень, ул. Герцена, д. 55, кв. 31
Кадастровый номер: 72:23:0216004:3300
Состояние: Реализуется без мебели и бытовой техники
Юридическая основа: ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)»

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства на открытом аукционе. Снятие обременений осуществляется согласно действующему законодательству РФ по решению суда. Осмотр объекта доступен по предварительной записи. Дата проведения торгов: 12.05.2026.