By Vitaliy in Торги по банкротству — 24 апр. 2026

Инвестиционный анализ: Нежилое помещение 164,8 м² в г. Щелково

Финансовый разбор лота: 164,8 м² в Щелково. Дисконт 17.65%, цена 7.5 млн руб. Рекомендация: Wait (ожидание снижения).

Текущая цена: 🟢 7 539 300 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 📈 9 155 464 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): ⚠️ 1 616 164 руб.
Дисконт к рынку: 🟡 17.65%
Индекс ликвидности: 📉 6/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основе проведенного анализа 3 аналогичных объектов коммерческой недвижимости в цокольных этажах г. Щелково, средняя рыночная стоимость установлена на уровне 55 555 руб./м². Текущая цена лота составляет 45 748 руб./м². На текущий момент вход в сделку не является высокодоходным, так как дисконт в 17.65% не достигает целевого показателя в 20% с учетом рыночных рисков аукциона. Рекомендация аналитика: держать позицию (Wait) и ожидать дальнейшего снижения цены на открытых торгах.

Спецификация и описание актива

Кадастровый номер: 50:14:0000000:135737
Площадь: 164,8 м²
Расположение: Московская область, г. Щелково, ул. Первомайская, д. 7, корп. 1, пом. 7
Тип объекта: Нежилое помещение (цокольный этаж)
Статус: Реализация через открытый аукцион (ФЗ-127)

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства согласно ФЗ-127. Процедура предусматривает снятие обременений по решению суда. Осмотр объекта потенциальными инвесторами строго по предварительной записи. Дата проведения торгов: 13 мая 2026 года.