By Vitaliy in Торги по банкротству — 24 апр. 2026

Двухкомнатная квартира 58.2 м² в ЖК «Булатниково», Ленинский р-н

Анализ лота 58.2 м²: цена 8.6 млн руб, дисконт 7.49%. Стратегия: Ожидание снижения цены согласно ФЗ-127.

Текущая цена: 🔴 8 614 800 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 9 312 000 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): ⚠️ 697 200 руб.
Дисконт к рынку: 📉 7.49%
Индекс ликвидности: 🟢 8/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Инвестиционный аудит объекта показывает, что текущая цена предложения не соответствует целевым параметрам доходности фонда. Рыночная стоимость актива определена на основании анализа цен в Ленинском районе (160 000 руб./м²). При текущем уровне дисконта в 7.49% маржинальный показатель не покрывает издержки на реализацию актива и риск-премию. Стратегия: Wait (Ожидание). Рекомендуется отложить участие в торгах до снижения цены или перехода лота на этап публичного предложения для обеспечения входа с дисконтом от 20%.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Двухкомнатная квартира
Площадь: 58.2 м²
Адрес локации: Московская обл., Ленинский муниципальный р-н, с.п. Булатниковское, д. Дрожжино, ул. Южная, д. 23, кв. 283
Кадастровый номер: 50:21:0090106:7536
Состояние: Жилое

Юридический статус и реализация

Реализация имущества осуществляется в соответствии с федеральным законом ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Права требования включают снятие обременений по решению суда после перехода права собственности. Осмотр актива возможен по предварительной записи. Дата проведения торгов: 17 апреля 2026 года.