By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

Нежилое помещение 4.7 кв.м., г. Краснодар, ул. им. Ивана Беличенко, 92: Инвестиционный анализ

Профессиональный анализ лота 4.7 кв.м. в Краснодаре с торгов по банкротству. Текущая цена 270 000 руб., прогноз прибыли 59 000 руб. Стратегия Wait.

Текущая цена: 270 000 руб. 🟢
Оценочная рыночная стоимость: 329 000 руб. 📈
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 59 000 руб.
Дисконт к рынку: ⚠️ 17.9%
Индекс ликвидности: 🔴 4/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Объект представляет собой лот малой площади (4.7 кв.м.). На основании анализа рынка коммерческой недвижимости в г. Краснодар установлена средняя цена 70 000 руб./кв.м. Рыночная стоимость лота определена на уровне 329 000 руб. Согласно текущим данным, коэффициент дисконтирования составляет 17.9%. Стратегия действий: Удержание (Wait). Учитывая низкий индекс ликвидности и незначительный запас по маржинальности, вход на текущем этапе не является целесообразным. Риск переплаты при конкурентной борьбе на аукционе нивелирует потенциальную прибыль. Рекомендуется отслеживать динамику торгов и ожидать перехода к этапу публичного предложения.

Спецификация и описание актива

Адрес: г. Краснодар, ул. им. Ивана Беличенко, д. 92, к. 1, кв. 592.
Площадь объекта: 4.7 кв.м.
Тип объекта: Нежилое помещение.
Статус торгов: Открытый аукцион (ФЗ-127).
Дата аукциона: 28.04.2026.

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства согласно ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Объект обременен текущим статусом торгов, снятие юридических обременений осуществляется в установленном законом порядке после регистрации перехода права собственности. Осмотр актива возможен по предварительной записи. Финансирование сделки требует детальной проверки документации на предмет скрытых коммунальных задолженностей.