By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 мая 2026

Нежилое помещение 3,8 кв.м., г. Химки, инвестиционный анализ

Инвестиционный разбор помещения 3,8 кв.м. в Химках. Начальная цена 278 804 руб., дисконт 16.38%. Анализ ликвидности и рекомендации по участию в торгах.

Текущая цена: 278 804 руб. 🟢
Оценочная рыночная стоимость: 333 404 руб. ✅
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 54 600 руб.
Дисконт к рынку: 🟢 16.38%
Индекс ликвидности: 7/10 ⚠️

Инвестиционный анализ и стратегия

Анализ 3-х аналогичных предложений по продаже кладовых помещений в локации г. Химки показал среднюю стоимость квадратного метра на уровне 87 738 руб. Текущий дисконт актива составляет менее 20% (16,38%), что классифицирует участие в аукционе на повышение как операцию с повышенным риском. Стратегия: Wait. Рекомендуется дождаться снижения цены в рамках публичного предложения или участие при отсутствии активной конкуренции. Лимит входа для сохранения целевой рентабельности составляет 283 393 руб.

Спецификация и описание актива

Кадастровый номер: 50:10:0020604:4484
Площадь: 3,8 кв.м.
Тип объекта: Нежилое помещение (подвал)
Адрес: МО, г. Химки, кв-л. Клязьма, проезд Набережный, д. 24, корп. 1
Локация для регистрации: 141401, Московская обл., Старбеево, г. Химки, ул. Покровская, строение 1, помещение 301, комната 17

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства согласно 127-ФЗ через открытый аукцион. Дата проведения торгов: 27 мая 2026 года. Юридический статус: имущество проходит процедуру очистки от обременений в судебном порядке. Сопровождение сделки включает полный комплекс мер по обеспечению перехода прав собственности. Осмотр актива осуществляется строго по предварительной записи.