By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 мая 2026

Нежилое помещение 4,5 кв.м. в г. Химки с торгов по банкротству

Анализ нежилого помещения 4.5 кв.м. в Химках (кад. № 50:10:0020604:5324). Дисконт 13.58%, статус торгов по ФЗ-127. Рекомендованная стратегия — Wait.

Текущая цена: 333 801 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 386 248 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): ⚠️ 52 447 руб.
Дисконт к рынку: 🔻 13.58%
Индекс ликвидности: 7/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основании анализа 3 аналогичных объектов (кладовые помещения в жилых комплексах г. Химки), установлена средняя цена за 1 кв.м. на уровне 85 833 руб. Текущая ценовая политика лота не обеспечивает достаточного запаса прочности для реализации инвестиционной стратегии с высокой маржинальностью, так как дисконт ниже целевых 20%.

Итоговая рекомендация (Overall): Стратегия Wait. Рекомендуется воздержаться от участия в текущем этапе торгов. Необходимо дождаться перехода на стадию публичного предложения или снижения цены до лимита входа 328 311 руб. для соблюдения риск-профиля сделки.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Нежилое подвальное помещение.
Площадь: 4,5 кв.м.
Кадастровый номер: 50:10:0020604:5324.
Локация: МО, г. Химки, квартал Старбеево, ул. Покровская, д. 1, пом. 301, ком. 17.
Дата аукциона: 27.05.2026.

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства согласно 127-ФЗ. Оформление перехода права собственности осуществляется через протокол о результатах торгов. Риск-фактор: Требуется проверка наличия текущих обременений и статуса снятия по решению суда перед подачей заявки.