By Vitaliy in Торги по банкротству — 09 мая 2026

Нежилое помещение 4 кв.м., г. Химки: Инвестиционный анализ лота

Анализ лота коммерческой недвижимости в г. Химки. Стартовая цена 296 712 руб., рыночная стоимость 440 000 руб. Дисконт 32.5% по ФЗ-127.

Текущая цена: 🟢 296 712 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 📈 440 000 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 143 288 руб.
Дисконт к рынку: 🟢 32.5%
Индекс ликвидности: 7/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основе анализа рынка коммерческой недвижимости в г. Химки, средняя стоимость 1 кв.м. для малых нежилых помещений (кладовые/складские) составляет 110 000 руб. Текущая цена лота значительно ниже рыночной, что обеспечивает высокую маржинальную подушку. Рекомендуется участие в аукционе с установленным лимитом до 374 000 руб. Использование указанной стратегии позволяет сохранить целевой уровень доходности при покупке актива с дисконтом более 30%.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Нежилое помещение.
Площадь: 4 кв.м.
Адрес (фактический): МО, г. Химки, кв-л. Клязьма, проезд Набережный, д. 22, пом. 205.
Адрес (юридический): 141401, Московская область, г. Химки, квартал Старбеево, ул. Покровская, строение 1, пом. 301, комната 17.
Кадастровый номер: 50:10:0020604:5429.

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Статус реализации: открытые торги. Реализация актива подразумевает юридически чистое снятие обременений по решению суда. Инвесторам предоставляется возможность осмотра объекта по предварительной записи. Дата проведения торгов: 27 мая 2026 года.