By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

Машино-место 17,2 кв.м., г. Балашиха, ул. Чистопольская: Инвестиционный анализ лота

Профессиональный разбор лота: машино-место в Балашихе. Рыночная цена 1,79 млн руб, текущая от 578 тыс. руб. Дисконт 67.7%. Риски и доходность.

Текущая цена: 🟢 578 700 руб. (📉 Ниже рынка)
Оценочная рыночная стоимость: 1 791 655 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 1 212 955 руб. (📈 67.7%)
Лимит входа (Bid Limit): 1 522 906 руб.
Дисконт к рынку: 🟢 67.7%
Индекс ликвидности: 🟢 8/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Объект представляет собой машино-место площадью 17,2 кв.м., реализуемое в рамках ФЗ-127. Анализ рынка парковочных мест в данном микрорайоне Балашихи показывает стабильный спрос. Текущая стоимость лота при начальной ставке в 578 700 руб. обеспечивает значительное конкурентное преимущество перед рыночными аналогами, где средняя цена за кв.м. зафиксирована на отметке 104 166 руб.

Стратегия действий: Учитывая динамику периодов снижения цены, оптимальным является вход в сделку до достижения лимита в 1 522 906 руб. Прогнозная доходность сделки при реализации по рыночной стоимости превышает 200% от вложенных средств. Инвестиционный риск оценивается как низкий при условии соблюдения процедуры проверки чистоты прав на объект.

Спецификация и описание актива

Адрес локации: г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 20
Кадастровый номер: 50:15:0040701:3617
Площадь: 17,2 кв.м.
Обременения: Объект находится в залоге ПАО «Банк ПСБ» (процедура снятия в рамках торгов предусмотрена ФЗ-127).

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в процедуре банкротства путем публичного предложения. Реализация прав собственности осуществляется через электронную торговую площадку. Все сделки проходят проверку юридическим департаментом на предмет отсутствия скрытых обременений или судебных запретов. Покупатель получает актив с очищенной историей посредством снятия обременений на основании судебного акта в порядке, установленном законом о несостоятельности (банкротстве).