By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

Квартира 58,8 м2, Новокузнецк: Инвестиционный анализ актива

Профессиональный разбор актива: ул. Павловского, 15. Рыночная цена 6.1 млн руб, текущая 5.29 млн руб. Дисконт 13.3%. Рекомендация аналитика.

Текущая цена: 5 288 400 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 6 099 382 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): ⚠️ 810 982 руб.
Дисконт к рынку: 📉 13.3%
Индекс ликвидности: 5/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Анализ проведен на базе сравнительного подхода по 2 аналогичным предложениям в локации. Средневзвешенная стоимость квадратного метра составляет 103 731 руб. Текущий уровень дисконта (13,3%) находится ниже целевого порога доходности для данного класса активов. Учитывая показатели ликвидности и значительные транзакционные расходы, участие в торгах по текущей цене нецелесообразно. Стратегия: Wait (Ожидание) — до перехода процесса к этапу публичного предложения или снижения стартовой цены до предельного уровня в 5 184 475 руб.

Спецификация и описание актива

Локация: г. Новокузнецк, ул. Павловского, 15-166.
Площадь: 58,8 м2.
Тип сделки: Открытый аукцион (ФЗ-127).
Дата окончания приема заявок: 27.05.2026.

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства физического лица. Выписка из ЕГРН подтверждает наличие обременений, подлежащих снятию в установленном законом порядке после завершения торгов и регистрации права собственности. Осмотр актива возможен по предварительному согласованию с финансовым управляющим.