By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

Квартира 63,3 кв.м., г. Верхняя Салда, ул. Энгельса, 97/1

Профессиональный анализ лота 63,3 кв.м. (Верхняя Салда). Текущая цена 2.37 млн руб. Риски и ликвидность актива по 127-ФЗ. Рекомендация эксперта.

Текущая цена: 2 377 800 руб. (⚠️ Пограничная)
Оценочная рыночная стоимость: 2 536 051 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 157 851 руб. (📉 Минимальная)
Дисконт к рынку: 🔴 6.24% (⚠️ Низкий)
Индекс ликвидности: 6/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Проведен анализ рыночной конъюнктуры в г. Верхняя Салда. На основании сравнения стоимости трех аналогичных объектов установлено, что средняя рыночная цена за кв.м. составляет 40 064 руб. Текущая цена лота на аукционе демонстрирует минимальный запас доходности, который не покрывает стандартные операционные издержки при выкупе и последующей реализации актива.

Итоговая рекомендация (Overall): 🔴 Стратегия: Wait (Ожидание). Приобретение данного объекта по начальной цене 2 377 800 руб. экономически нецелесообразно. Вход в сделку рекомендуется рассматривать исключительно при снижении цены исполнения ниже лимита в 2 155 643 руб.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Жилое помещение
Площадь: 63,3 кв.м.
Локация: Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Энгельса, 97/1, кв. 10
Дата аукциона: 08.05.2026 г.

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства согласно требованиям ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Юридический статус: имущество находится под обременением, снятие осуществляется в порядке, установленном решением суда после перехода права собственности. Доступ к осмотру объекта осуществляется по предварительной записи. Рекомендуется тщательная юридическая проверка чистоты титула перед подачей заявки.