Квартира 35.5 кв.м, г. Лыткарино (пос. Филимонковское)

• Текущая цена: 4 455 000 руб.
• Оценочная рыночная стоимость: 5 292 091 руб.
• Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟡 837 091 руб. (⚠️ Лимитировано рыночной конъюнктурой)
• Дисконт к рынку: 🟡 15.8%
• Индекс ликвидности: 🟢 8/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основе анализа 3-х аналогичных объектов недвижимости в данной локации, средняя стоимость квадратного метра составляет 149 073 руб. Текущий лот торгуется с дисконтом менее 20% к рынку. Стратегия торгов: Wait (ожидание). Учитывая, что текущая начальная цена вплотную приближается к рыночной стоимости, вероятность итогового преодоления лимита в 4 500 000 руб. крайне высока. Участие в аукционе с повышением ставки экономически нецелесообразно. Рекомендуется фиксация цены входа строго до лимита доходности.

Спецификация и описание актива

• Тип объекта: Жилое помещение
• Общая площадь: 35.5 кв.м
• Адрес: 108815, г. Москва, пос. Филимонковское, ул. Харлампиева, д. 44, кв. 106
• Локация: 6-й микрорайон, г. Лыткарино
• Дата аукциона: 29.05.2026 11:00 МСК

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Объект находится в процедуре реализации залогового имущества. Снятие обременений осуществляется по решению суда после перехода права собственности. Процедура осмотра актива доступна по предварительной записи. Юридическое сопровождение сделки обязательно для контроля чистоты титула.

Связь с организатором торгов

🏢 База имущества: lotify.ru

👥 Сообщество в ВК: vk.com/lotify