By Vitaliy in Торги по банкротству — 15 мая 2026

Инвестиционный анализ: Нежилое помещение 13,5 кв. м, Москва (ФЗ-127)

Инвестиционный разбор нежилого помещения в Москве (13,5 кв. м). Рыночная оценка 1 620 000 руб., текущий дисконт 28.4%. Профессиональная стратегия выкупа ФЗ

Текущая цена: 🔴 1 160 000 руб.
Оценочная рыночная стоимость: ✅ 1 620 000 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 460 000 руб. (📈 28.4%)
Дисконт к рынку: 🟢 28.4%
Индекс ликвидности: 📈 7/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Настоящий актив представлен в рамках процедуры банкротства (ФЗ-127). Проведенная экспертиза рыночной стоимости базируется на методе прямых аналогов для коммерческих площадей района Косино-Ухтомский. Средняя рыночная ставка принята на уровне 120 000 руб./кв. м. Учитывая текущую стартовую стоимость лота, маржинальный потенциал сделки составляет 460 000 руб. Рекомендованная стратегия — участие в торгах с установленным лимитом вхождения (Bid Limit) 1 377 000 руб., что обеспечивает сохранение целевой доходности.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Нежилое помещение (коммерческий фонд).
Площадь: 13,5 кв. м.
Расположение: г. Москва, ул. Руднёвка, 13.
Юридическая локация: Согласно документации — 194044, Санкт-Петербург, переулок Крапивный, 5 (регистрационный адрес).
Дата торгов: 09.06.2026.

Объект характеризуется умеренной ликвидностью. При осуществлении сделки необходимо учитывать административную специфику работы с активами, реализуемыми в порядке ФЗ-127.

Юридический статус и реализация

Реализация лота осуществляется через открытый аукцион. Актив юридически чист, процедура предполагает аннулирование обременений в рамках судебного производства. Осмотр имущества возможен по предварительной записи. Экспертная группа обеспечивает полное сопровождение процесса подачи заявки и регистрации права собственности.