By Vitaliy in Торги по банкротству — 15 мая 2026

Квартира 58,8 м2, г. Новокузнецк, ул. Павловского, 15: Инвестиционный анализ

Профессиональный разбор лота: квартира 58,8 м2 по ул. Павловского. Дисконт -15.3%, текущая цена выше рыночной. Экспертное заключение и стратегия.

Текущая цена: 🔴 5 288 400 руб.
Оценочная рыночная стоимость: ⚠️ 4 585 400 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 📉 -703 000 руб.
Дисконт к рынку: 🔻 -15.3%
Индекс ликвидности: 📈 8/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основе проведенного мониторинга рынка недвижимости в районе ул. Павловского, средневзвешенная стоимость квадратного метра составляет 77 983 руб. Текущая цена лота на торгах зафиксирована на уровне 89 938 руб./кв.м. Стратегия участия: Wait (Ожидание). По состоянию на текущий момент коэффициент входа экономически нецелесообразен. Рекомендуется мониторинг актива до момента перехода на этап публичного предложения с дисконтом не менее 30% от рыночной оценки.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Жилая недвижимость
Площадь: 58,8 кв.м.
Адрес: г. Новокузнецк, ул. Павловского, д. 15, кв. 166
Категория торгов: ФЗ-127 (Банкротство)
Дата аукциона: 27.05.2026

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры несостоятельности (банкротства) на основании ФЗ-127. Процедура предполагает снятие обременений по решению суда после перехода права собственности. Осмотр актива возможен по предварительной записи. Риск-профиль: Высокий, по причине завышенной начальной цены лота относительно текущих рыночных индикаторов.