By Vitaliy in Торги по банкротству — 16 мая 2026

Права требования на квартиру 48,75 кв.м., Хабаровск

Профессиональный анализ лота на торгах по банкротству. Цена 8.1 млн руб. при рыночной 6.8 млн руб. Риски и стратегия для инвестора.

Текущая цена: 🔴 8 101 800 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 6 798 246 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 -1 303 554 руб.
Дисконт к рынку: 🔴 -19.17% (переоценка актива)
Индекс ликвидности: 8/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основе анализа трех сопоставимых объектов недвижимости в Индустриальном районе г. Хабаровска, средняя рыночная стоимость квадратного метра определена на уровне 139 451 руб. Текущая цена лота (8 101 800 руб.) превышает рыночные показатели для аналогичных предложений в данном сегменте. Ввиду отсутствия потенциальной доходности и наличии значительной переплаты относительно рыночных индикаторов, стратегия участия в торгах классифицируется как «Wait». Участие в аукционе на текущих условиях экономически нецелесообразно. Рекомендуется ожидать снижения цены на последующих этапах аукциона.

Спецификация и описание актива

Вид сделки: Права требования по ДДУ.
Площадь объекта: 48,75 кв.м.
Локация: г. Хабаровск, Индустриальный район.
Адрес (указанный в документации): 664058, г. Иркутск, ул. Вампилова, дом 26, кв. 20 (требует уточнения в реестре торгов).
Дата проведения торгов: 08.06.2026.

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства (ФЗ-127). Статус актива предполагает прохождение стандартной процедуры очистки прав требования. Покупатель приобретает право требования к застройщику. Осмотр актива возможен по предварительной записи. Внимание: объект требует тщательной проверки на предмет графика погашения платежей по ДДУ и сроков ввода объекта в эксплуатацию.