By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

Квартира 30.3 кв.м., г. Дюртюли, ул. Ленина, 34

Анализ лота в г. Дюртюли. Цена 1.69 млн руб. при рынке 1.36 млн руб. Инвестиционная стратегия: Wait. Подробные данные по торгам и рекомендации эксперта.

Текущая цена торгов: 🔴 1 696 000 руб.
Оценочная рыночная стоимость: ⚠️ 1 363 500 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 📉 -332 500 руб.
Дисконт к рынку: 🔴 -24.3% (превышение цены)
Индекс ликвидности: ⚠️ 5/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основании анализа рынка вторичного жилья в г. Дюртюли, текущая начальная цена лота (1 696 000 руб.) существенно превышает рыночную оценку объекта (1 363 500 руб.). Средневзвешенная стоимость квадратного метра в данной локации составляет 45 000 руб., при текущем предложении на торгах около 55 973 руб. за кв.м. Итоговая рекомендация: стадия Wait. Участие в аукционе на текущих условиях нецелесообразно. Необходимо ожидать перехода объекта на публичное предложение с последующим снижением цены для выхода на целевую маржинальность.

Спецификация и описание актива

Объект представляет собой жилое помещение в многоквартирном жилом доме, обремененное обязательствами перед ПАО «Сбербанк».

Адрес: Республика Башкортостан, г. Дюртюли, ул. Ленина, д. 34, кв. 64
Площадь: 30.3 кв.м.
Статус: Залоговое имущество (ФЗ-127)
Дата аукциона: 28 апреля 2026 года

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства (ФЗ-127). Юридический риск: текущая цена не соответствует рыночным реалиям. Процедура подразумевает снятие обременений по решению суда после перехода права собственности. Осмотр актива возможен исключительно по предварительной записи через организатора торгов.