By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

Инвестиционный анализ: Жилая комната 17,2 кв.м., г. Тула, пр. 18-й Мясново

Профессиональный анализ актива в Туле: цена 1.46 млн руб., рыночная оценка 1.11 млн руб. Риски и стратегия для инвестора. Оценка ликвидности 5/10.

Текущая цена: 🔴 1 462 500 руб.
Оценочная рыночная стоимость: ⚠️ 1 118 000 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 📉 -344 500 руб.
Дисконт к рынку: 🔴 -30.8%
Индекс ликвидности: 🔻 5/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основании проведенного финансового аудита актива, текущая заявленная цена лота (1 462 500 руб.) значительно превышает рыночную оценку аналогичных объектов в районе Мясново (оценка 1 118 000 руб.). При расчете стоимости квадратного метра (базовая ставка 65 000 руб./кв.м.) актив демонстрирует отрицательную маржинальность.

Стратегическая рекомендация: Участие в текущих торгах нецелесообразно. Инвестору рекомендуется придерживаться тактики Wait (Ожидание). Выход в актив возможен исключительно при переходе объекта на этап публичного предложения или снижении стартовой цены до лимита входа (950 300 руб.).

Спецификация и описание актива

Адрес: г. Тула, пр-д 18-й Мясново, д. 89-2.
Площадь: 17,2 кв. м.
Категория: Жилая недвижимость.
Реализация: Согласно ФЗ-127 через открытые торги.

Юридический статус и реализация

Объект находится в процедуре банкротства. Реализация осуществляется через электронные торговые площадки. Обременения подлежат снятию в установленном ФЗ-127 порядке на основании решения суда. Осмотр имущества возможен по предварительной записи исключительно после согласования с финансовым управляющим.