By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

Коммерческое помещение 225,9 кв.м., Новосибирск: инвестиционный разбор

Профессиональный разбор лота: ул. Вертковская, 40. Рыночная оценка 15.1 млн руб., текущий дисконт 8.23%. Аналитическая стратегия: Wait.

Текущая цена: 13 881 600 руб. ⚠️
Оценочная рыночная стоимость: 15 126 364 руб. ✅
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 1 244 764 руб.
Дисконт к рынку: ⚠️ 8.23%
Индекс ликвидности: 📈 7/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основе анализа стоимости сопоставимых объектов коммерческой недвижимости в Новосибирске, средняя цена за кв.м. зафиксирована на уровне 66 960 руб. Текущая цена лота на аукционе демонстрирует низкий уровень дисконта (менее 10%). Рекомендация экспертного отдела: участие в торгах на повышение при данных параметрах нецелесообразно. Стратегия реализации: Wait (Ожидание). Рекомендуется мониторинг актива до момента перехода на стадию публичного предложения для обеспечения целевой маржинальности.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Нежилое помещение
Площадь: 225,9 кв.м.
Расположение: г. Новосибирск, ул. Вертковская, 40
Категория торгов: Открытый аукцион (ФЗ-127)
Дата окончания приема заявок: 27.05.2026

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства согласно ФЗ-127. Право собственности переходит к победителю торгов после полной оплаты лота. Обременения подлежат снятию в соответствии с решением суда. Юридическая проверка актива включена в регламент подготовки к торгам. Осмотр объекта осуществляется по предварительной записи согласно графику оператора электронной площадки.