By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

3-комнатная квартира 57,7 кв. м., г. Химки — Анализ лота с торгов

Профессиональный инвестиционный разбор объекта недвижимости с торгов (ФЗ-127). Цена 8.1 млн руб. при рыночной 6.5 млн. Рекомендации по стратегии.

Текущая цена торгов: 🔴 8 103 850 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 6 538 390 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 -1 565 460 руб. (📉 Отрицательная)
Дисконт к рынку: 🔴 -23.9% (Превышение рыночной цены)
Индекс ликвидности: 🔴 5/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основании анализа 2 сопоставимых объектов жилой недвижимости в данной локации, средняя стоимость за кв. м. зафиксирована на уровне 113 317 руб. Текущая начальная цена лота (8 103 850 руб.) экономически нецелесообразна, так как она значительно превышает рыночную оценку актива. Учитывая данные показатели, итоговая рекомендация — Wait (Ожидание). Участие в аукционе по данной цене приведет к убытку. Целесообразно дождаться перехода лота на этап публичного предложения.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: 3-комнатная квартира
Площадь: 57,7 кв. м.
Адрес: Московская область, г. Химки, ул. 8 марта, д. 1, кв. 41
Категория: Недвижимость (Открытый аукцион, ФЗ-127)
Дата торгов: 2026-04-28

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства согласно ФЗ-127. Статус: снятие обременений по решению суда. Процедура предусматривает проверку юридической чистоты сделки перед передачей права собственности. Осмотр объекта возможен по предварительной записи. Рекомендуется мониторинг изменения цены в процессе торгов.