By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

Квартира 25.8 кв.м, г. Пенза, ул. Бородина: Инвестиционный дашборд

Анализ лота 25.8 кв.м. в Октябрьском районе Пензы (ул. Бородина). Текущий дисконт 9.8%. Рекомендуемая стратегия входа в торги ФЗ-127.

Текущая цена: ⚠️ 2 312 690 руб.
Оценочная рыночная стоимость: ✅ 2 564 649 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔻 251 959 руб. (На текущем этапе)
Дисконт к рынку: ⚠️ 9.8%
Индекс ликвидности: 🟢 8/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основе проведенной оценки активности аналогичных объектов в Октябрьском районе г. Пензы, средняя стоимость за квадратный метр зафиксирована на уровне 99 405 руб. Текущая цена актива на публичном предложении демонстрирует недостаточный запас прочности. Рекомендация: стратегия WAIT. Вхождение в сделку при текущем уровне дисконта (менее 10%) не соответствует целевым показателям доходности фонда. Инвестиционный комитет рекомендует дождаться снижения цены до отметки ниже 2 180 000 руб.

Спецификация и описание актива

Локация: г. Пенза, ул. Бородина, д. 20, кв. 139.
Общая площадь: 25.8 кв.м.
Тип объекта: Жилое помещение.
Район: Октябрьский, развитая инфраструктура.

Юридический статус и реализация

Объект реализуется в рамках процедуры банкротства согласно ФЗ-127. Риски: юридическая чистота сделки обеспечивается судебным постановлением о снятии обременений. Процедура покупки осуществляется через электронную торговую площадку. Осмотр актива возможен по предварительной записи. Рекомендуется строгое соблюдение лимита Bid Limit для максимизации потенциальной прибыли на этапе реализации.