By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

Право требования на квартиру 17,8 кв.м. (Новая Адыгея): Инвестиционный разбор лота

Аналитика стоимости актива 17,8 кв.м. в Новой Адыгее. Дисконт -40.4%, маржинальность отрицательная. Стратегия участия: ожидание падения цены.

Текущая цена: 2 272 500 руб. ⚠️
Оценочная рыночная стоимость: 1 618 180 руб. 📉
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 -654 320 руб.
Дисконт к рынку: 🔴 -40.4%
Индекс ликвидности: 5/10 ⚠️

Инвестиционный анализ и стратегия

Объект представляет собой право требования на жилое помещение площадью 17,8 кв.м. Согласно проведенному анализу рынка недвижимости в Тахтамукайском районе, текущая цена предложения установлена выше рыночного уровня. Средняя стоимость квадратного метра в данной локации составляет 90 909 руб. При сопоставлении с ценой лота (2 272 500 руб.), расчетная маржинальность сделки является отрицательной. Рекомендация: Статус WAIT. Вход в сделку по текущей цене нецелесообразен. Необходимо ожидать снижения цены лота в ходе последующих этапов аукциона.

Спецификация и описание актива

Наименование: Право требования на квартиру 17,8 кв.м.
Адрес: 352725, Краснодарский край, Тимашевский р-н, ст-ца Роговская, ул. Свободная, д. 28А
Категория: Недвижимость, предмет залога ПАО Сбербанк
Дата проведения торгов: 2026-06-01

Юридический статус и реализация

Реализация имущества осуществляется в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Объект представляет собой предмет залога. Юридические риски: высокий порог входа относительно рыночной стоимости. Осмотр актива возможен по предварительной записи с представителем арбитражного управляющего.