By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

Квартира 30,5 кв. м., г. Тольятти: инвестиционный анализ лота

Финансовый анализ квартиры в Тольятти (ул. Коммунистическая). Текущая переоценка актива на 27.7%. Рекомендация инвесторам для торгов по банкротству.

Текущая цена: 🔴 2 787 000 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 2 181 940 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 -605 060 руб. (📉 Отрицательная)
Дисконт к рынку: 🔴 -27.7% (Переоценка актива)
Индекс ликвидности: 7/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основе проведенного анализа 3 аналогичных объектов в Комсомольском районе г. Тольятти выявлено значительное отклонение текущей стоимости лота от медианных рыночных показателей. При средней рыночной цене за кв. м. на уровне 71 539 руб., стоимость предложения на торгах составляет 91 377 руб./кв. м. Рекомендация: Участие в аукционе на данном этапе экономически нецелесообразно. Стратегия инвестора: Wait (Ожидание). Необходимо дождаться перевода лота на стадию публичного предложения с дисконтированием начальной цены.

Спецификация и описание актива

Объект представляет собой жилое помещение, реализуемое в рамках процедуры банкротства (ФЗ-127). Характеристики актива:

Площадь: 30,5 кв. м.
Адрес фактический: г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 91
Адрес юридический (по документам): 445017, Самарская область, г. Тольятти, ул. Ленина, д. 106, кв. 12
Тип сделки: Открытый аукцион

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в строгом соответствии с требованиями ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Юридический статус объекта: на текущий момент решается вопрос о снятии обременений по решению суда. Осмотр недвижимости возможен исключительно по предварительной записи после официального запроса в адрес финансового управляющего.